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333平台体育在线-焦点都市土地市场升温 地块成交楼面价频创新高

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本报记者 张芗逸

随着楼市慢慢闪现企稳迹象，土地市场也连续升温。3月份，北京、杭州、成都等焦点一线、二线都市均有地块成交楼面价创出新高。

3月28日，杭州市西湖区蒋村文新单元地块以溢价率115.39%成交，成交楼面价达88029元/平方米，刷新了滨江区西兴单元地块在3月25日创下的杭州土地市场最高成交楼面价纪录。

3月27日，成都市锦江区柳江街道地块以溢价率106%成交，成交楼面价达41200元/平方米，刷新了3月11日高新区桂溪街道地块31700元/平方米的成都土地市场最高成交楼面价纪录。

记者留意到，除了了上述刷新成交楼面价纪录的地块外，3月份，焦点都市优质地块广泛高溢价成交。克而瑞研究院数据显示，北京、上海、杭州、成都、姑苏等都市3月份平均溢价率均跨越20%。

“房企看好焦点都市新居市场发卖回稳，补仓意愿较高是焦点都市优质地块土拍升温的缘故原由。”中指研究院指数研究部总司理曹晶晶体现，对于在房企来讲，年头拿地可以或许于昔时进入发卖阶段，有助在回笼资金，晋升周转效率。此外，各地政府也加年夜了优质地块的供应力度，于2025年一季度推出了不少位在都市焦点区、配套成熟的地块。

国家统计局数据显示，促成房地产市场止跌回稳政策作用下，70个年夜中都市中，2月份一线都市新建商品室第发卖价钱环比继续上涨，一二三线都市新建商品室第及二手室第发卖价钱同比降幅继续收窄。

于楼市总体向好生长的同时，焦点都市的楼市体现更为亮眼。以近期地块成交价频频创下新高的杭州为例，据杭州市住房保障及房产治理局数据统计，截至3月30日，该市3月份新建商品房累计成交6601套，环比增加100.3%，较去年同期（3月1日至3月30日）同比增加28.7%。

“今朝，房地产市场向好行情已经经从衡宇生意业务情况延长到土地生意业务市场及环节，申明市场回暖具备较强的基础，止跌回稳态势较着。”上海易居房地产研究院副院长严跃进体现，近期北京、上海、杭州等地的土地竞拍热度都很高，一线、二线焦点都市已经成为房企土地投资的热门及焦点。这申明房企投资逻辑很是清楚，即优先思量都市能级高、新居发卖市场体现好、未来去化预期好的都市。

曹晶晶认为，于房企拿地连续聚焦的配景下，本年焦点都市优质地块仍连结较高受关注度。

值患上留意的是，于本轮土拍历程中，低容积率、区位前提优胜、配套完美的地块备受青睐。以杭州市西湖区蒋村文新单元地块为例，其容积率仅为1.1，且地处西溪湿地周边，生活配套成熟。

严跃进体现，好地块合适做高品质项目，此类好地块拍出高价，体现出房企对于在本年高端市场及改善性住房需求的决定信念。房企连续增强对于此类地块的投资开发，有助在“好屋子”等产物的推出，更好333平台体育在线-满意多样化高品质住房需求。

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